不動産投資のメリット・デメリット：インフレ対策・消費税増税

ちょっとした資産を持っている人は、
これからやってくると言われている「インフレ時代」に備えて、さまざまな対策を始めています。

また、2019年10月から消費税が8%から10%の増税も予定されています。

そこで、資産管理として基本でもある投資の１つ、不動産投資のメリット・デメリットを紹介したいと思います。

不動産投資のメリット

不動産投資は実物資産であるため、インフレ対策に有効と言われています。

しかし不動産投資の経験がない人がいきなり大金をつぎ込んで大丈夫なのでしょうか。

今回は、不動産投資を実際に経験した筆者が経験をもとに不動産投資のメリットとデメリットについてお話しします。

不動産投資：インフレ対策をメリットにする

モノの値段がどんどん上がり、自分のお金の価値が下がっていくことをインフレと言います。

最近は、モノの値段は変えずに、内容量を減らすことで「気がつきにくい値上げ」が増えているのです。

自分では気がつかないうちに、持っているお金の価値が下がっていくことは恐ろしいことです。

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インフレとは
なぜならば、インフレはモノの値段が上がり、お金の価値が下がってしまうことなのです。

裕福で余裕資金を持っている人ならば、多少モノの値段が上がっても生活に影響が出ることはないでしょう。

BUT しかし 日々の生活で精いっぱいの人は日用品が数十円値上がりしただけでも生活に影響が出るのです。

インフレに伴い、給与も一緒に上がればいいのですが、なかなかそうはうまくいきません。

また、食料品が値上がりしたから食べる量を減らすことも難しいでしょう。

In short つまり インフレに対抗するためには、購買を控えるのではなくお金の価値を下げずに守る対策が大切なのです。

お金の価値を守る方法

お金の価値を守る方法は「インフレになっても価値が変わりにくいもの」に投資することです。

For Example 例えば 、

• 金
• プラチナ

は現物投資といい、金やプラチナそのものに価値があります。

時代が変わっても価値は変わりにくいでしょう。

BUT しかし 金やプラチナは購入して売却するまでお金を生み出すことはありません。

購入した金額と売却した金額との差が利益になるのです。

同じ現物投資の中でも不動産投資は、持っているだけで利益を生み出す力があります。

その点、
不動産投資は、不動産を購入してから賃貸にだせば家賃収入が生まれます。

不動産そのものにも価値があるため、現金で持っているよりも運用できるわけです。

In short つまり インフレ対策の一つとして、不動産投資は有効な手段になるでしょう。

不動産投資をするメリット

不動産投資をするメリットは、家賃収入があることです。

不動産投資をしていない人の収入源は、働いた分の給与しかありません。

BUT しかし 不動産投資をしている人は働いている時間は同じBUT でも 毎月入ってくる収入は大きくなるのです。

そして、いつか賃貸をやめて自分自身が住居として使うこともできますし、売却することも可能です。

不動産を最初に購入するときには、大きな資金が必要です。

人によっては、ローンを組んで購入しなければなりません。

低金利時代

しかし今は低金利（1%未満が一般）の時代です。

バブルのころのように、借りたお金の倍近くの金額（約8%）を返済しなければならないことはありません。

手持ちの資金をすべて使い果たして不動産を購入するよりも、余裕資金を手元に残しておいてローンを組んだ方がメリットはあるのかもしれません。

不動産投資をするメリットは、経済的なメリットだけではありません。

自分には「家がもう一つある」と思えるだけで安心感がわくのです。

もしも今の家に住めなくなったとしても、もう一つ住める場所があると思えるだけで、心にゆとりができます。